はじめに
このテーマって、多くのところで
取り上げられたりしてますが、
結局のところ結論が出ないで、
終わります。
実際、賃貸と持ち家の
両方に住んでみて感じたことと
思ったこと現在思っていることを
まとめてみます。
結論
何年住むかによって話は、変わってきます。
5年や10年の短い期間ですと、
持ち家の場合は、売却した事も考えて、
計算しないといけません。
売却する上では、その土地が売りやすいのか
相場が上がれば高く売れる事もありますが、
人気がない地域でしたら、
大幅に値下がりする事も考えられます。
最終的に、
賃貸か持ち家かの議論については、
あなた次第という結論に至ってしまいます。
![輪ã«ãªãæ£äººéã®ã¤ã©ã¹ãï¼ä¿¯ç°ï¼](https://2.bp.blogspot.com/-ZWJKvLxGRCo/V4SA6jTHXqI/AAAAAAAA8OA/MlXUUJgevi0doVonmtfKBt5Dw6v-8rZwACLcB/s180-c/circle_figure2.png)
理由は、判断基準をどこに置くかです。
自分の家を持つ事をステータスと感じるか、
もしくは、「少しでも安く家を
維持したいのか」によっても
変わってくるでしょう。
数字で、いくら費やしたかを
判断基準に置く場合は、
下記のをご覧ください。
![ã¢ã«ãã¡ãããã®ãã£ã©ã¯ã¿ã¼ãICECREAM ã® Iã](https://2.bp.blogspot.com/-1J09YyEm9ws/U-8GImq06dI/AAAAAAAAkzc/gRk7fQqHqfM/s150/alphabet_character_i.png)
考え方や計算をする上で考慮する考え方を
記載していきますので、参考にしてください。
賃貸派•持ち家派
まず大前提に、当たり前ですが、
賃貸は、あくまで借りているもの。
持ち家は、自分のものです。
借りているものは、
丁寧に扱わなければいけませんし、
自由に改造したり出来ません。
![ã¬ã³ã¿ãµã¤ã¯ã«ã®ã¤ã©ã¹ã](http://3.bp.blogspot.com/-NvA8IbSejH0/VdL1Vsx9q4I/AAAAAAAAw-I/8LsODb1Md4U/s180-c/rental_cycle_bicycle.png)
その点、持ち家は、自分のものですので、
いつでも壊しても改造しても構いません。
壊す人は、いないと思いますが(笑)
リフォームしたり間取りを変えたりも
自由と言う意味です。
ここで、借りてても良いと思うか、
自分の持ち物として家を持ちたいかに
分かれます。
![ãã¤ãã¼ã ãè²·ã£ãç·æ§ã®ã¤ã©ã¹ã](http://2.bp.blogspot.com/-4cP3u7yPSIQ/UnyF1HfJ5sI/AAAAAAAAaU8/zwyxkPzINAs/s180-c/myhome_man.png)
その次に、どちらでも良いと思う人、もしくは、
少しでも金額が安い方を選びたいと思う人について、何を比較するかを考えていきます。
どっちが得?を考えてみる
比較するために一つ例をあげます。
![ããããçã販売å¡ã®ã¤ã©ã¹ã](http://4.bp.blogspot.com/-iUhGCAdL5xQ/U-8HQKiw68I/AAAAAAAAk_8/EeY8fL75dZw/s180-c/oouridashi_man.png)
1.家賃12万の戸建て賃貸
年間支払いが、144万円。
2.持ち家3200万で戸建てを購入した場合。
ここで考えなければいけないのは、
何年間済むことを想定して、
計算するかが重要になってきます。
いつまでの時点で、どっちが得かを判断するか。
持ち家を売却した時に初めて、損だったか
得だったかという結論が出てきます。
![éåãã¦ãã人ãã¡ã®ã¤ã©ã¹ãï¼ç§æã®è¥èï¼](https://2.bp.blogspot.com/-pFOv6JJOGbc/Wb8gR79McsI/AAAAAAABGwk/X4rTOgVBt206izOmKKUpVGV49o4NDxAYACLcBGAs/s180-c/group_young_people.png)
ここでは、長いスパンで、30歳から
80歳までの50年間という長期を考えて
検証していきたいと思います。
![æ©ããããããã®ã¤ã©ã¹ã](https://4.bp.blogspot.com/-ycgbiMbSlQE/V5jHiD04-EI/AAAAAAAA80c/21oAFWQ577gtsSFi1Tcejk3_iuI6pWvlwCLcB/s180-c/walking3_oldman.png)
1.賃貸住宅に住み続けた場合。
家賃が12万円のところにずっと
住み続けると比較できないため、
ケースとして賃貸は12万の家賃から始まり、
5年に1度は、少なからず
値下がりしていくと考えます。
年間支払い
144万円、、5年間=720万
138万円、、5年間=690万
132万円、、5年間=660万
120万円、、5年間=600万
114万円、、5年間=570万
96万円、、5年間=480万
90万円、、5年間=450万
90万円、、5年間=450万
84万円、、5年間=420万
78万円、、5年間=390万
トータル合計で、5079万円
払うことになります。
2.持ち家の場合。
田舎な想定ですが、
地方のそこそこの利便性の高い地域と
想定。
土地と家で、
仮に
土地1500万
家が1700万
3200万で購入したしても、
仲介手数料、、、約50万
不動産登記費用、約15万
取得税、、、、、約15万
固定資産税、、、年間約15万かける50年=750万
火災保険料、、、年間約4万かける50年=200万
小計 4230万円
修繕費として、
給湯器
(15年に一度、20万かかったとして50年で)
約66万
エアコン
(15年に一度、20万かかったとして50年で)
約66万
内装
(畳の張り替えや床の張り替え50年で)
約30万
外壁の修理
(バルコニーの防水や外壁の塗り直し)
約360万
雨漏れ等の突発的な修繕費予備費
約300万
合計、5052万円払うことに!
![è¦ç©æ¸ã®ã¤ã©ã¹ã](http://3.bp.blogspot.com/-CblDFmVP1KA/VRE4tfjfI_I/AAAAAAAAsWk/-bsV3aEBNp4/s180-c/document_mitsumorisyo.png)
あくまでざっとおおよそ想定される費用を入れて
比較してみました。
現時点ですが、
賃貸と持ち家ほぼほぼ費用が、変わりません。
持ち家は、
50年間建て替えなかった場合の想定です。
賃貸も持ち家同然同じような家に住み続けた場合の想定なので、
年数が経ってくれば、古くなります。家賃も安くなっていくと仮定した数字です。
あとは、50年後に持っていた持ち家を売るとした場合、
売却した時の値段にもよっても、金額が変わります。
もし、築50年落ちの建物付きでも、購入した土地の評価が高くなっていれば、
買った土地の値段とほぼほぼ変わらないで、売れるかもしれません。
もしくは、全然人気がなく、また、
社会情勢も悪く、買い手がつかなければ、
売れずに税金だけ毎年毎年支払わなければ、
ならなくなるかもしれません。
実際それは、その時になってみないとわかりません。
まとめ
以上の理由から、
賃貸と持ち家がどちらが得かという問題に
簡単にどっちと言えないことが解ると思います。
私個人としては、
賃貸の方が自由が効くので、
賃貸の方が良いです。
間取りが飽きれば、違うところに引っ越すこともできますし。
エアコンが壊れたり、建物に問題があれば、
大家さんに対応してもらえます。
これはあくまで私の結論です。
みなさんも結局自分がどちらが良いかで、
選んだほうが良いでしょう。
![ã¯ã¤ãºã«çãã¦ããç·æ§ã®ã¤ã©ã¹ãããã«ã»ããã](https://1.bp.blogspot.com/-6903a3NHPxY/U9zUd820rDI/AAAAAAAAjqw/gVt7jbij34E/s180-c/thumbnail_quiz_man.jpg)
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